서울 아파트값 86주 연속 상승…역대 최장 기록 경신

서울 아파트 매매가격이 지난해 2월 첫째 주부터 86주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 경신했다. 이로써 서울 집값은 2023년 2월 첫 주 이후 86주 연속 상승세를 이어갔다. 이전 최장 기록은 문재인 정부 시절인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 85주 연속 상승이었다. 이번 기록은 2022년 1월 17일 당시 서울 아파트값이 0.01% 오르는 데 그친 것과 대비해 상당한 차이를 보인다.

서울 아파트의 누적 상승률은 이번 주까지 17.58%로 집계됐다. 문재인 정부 당시 85주간의 누적 상승률은 7.68%였다. 이번 상승기의 누적 상승률은 종전 기록의 두 배를 웃돌며, 지역별 격차가 더욱 두드러지고 있다. 강남3구(서초·강남·송파구)는 4주 연속 동반하락했고, 용산구는 22주 만에 하락 전환했다.

강남구(-0.56%), 서초구(-0.33%), 송파구(-0.19%)는 각각 하락 폭을 확대했다. 반면 서울 25개 자치구 중 21곳(84%)이 상승세를 유지했다. 특히 서대문구는 0.41%로 상승률이 가장 높았고, 강북권 중심으로 상승세가 이어졌다. 성북구(0.36%), 도봉구(0.30%), 동대문구(0.28%) 등이 상승률 상위권을 기록했다.

상승폭은 5주 연속 축소되고 있다. 8월 다섯째 주(0.29%) 이후 0.22%, 0.20%, 0.16%, 0.13%로 줄어들었고, 이번 주는 0.09%로 다시 낮아졌다. 이는 3월 넷째 주 이후 가장 낮은 수준이다. 부동산원은 "수요가 꾸준한 대단지, 역세권 및 중소형 중심으로 상승 계약이 체결되고 일부 지역에서 하향 조정 거래가 발생하는 등 지역별 혼조세를 보이는 가운데 서울 전체적으로 상승했다"고 설명했다. 30~40대 맞벌이층이 비강남 아파트 매매로 몰리는 상황이라 중저가 주택이 전체 가격을 끌고 올라가는 양상이 지속되고 있다.

전세가격도 상승세를 이어갔다. 서울 전세가격지수는 전주 대비 0.16% 올랐다. 이는 0.19%였던 직전 주보다 소폭 완화된 수준이다. 강남3구와 용산구의 하락 영향이 전세 시장에도 영향을 미쳤다. 서초구(-0.23%)는 7주 연속 하락했고, 강남구는 4주간 하락 뒤 보합을 보였다.

반면 성북구(0.36%), 강북구(0.36%), 노원구(0.36%), 도봉구(0.30%), 동대문구(0.28%), 금천구(0.27%) 등 중하위권은 대단지와 중소형 중심으로 상승했다. 경기도는 0.15% 상승했고, 수원시 영통구(0.30%), 구리시(0.29%), 화성시 동탄구(0.29%) 등이 상대적으로 높은 상승률을 기록했다. 인천은 0.14% 올랐고, 수도권 평균 상승률은 0.14%였다. 비수도권은 0.03% 상승하며 3주 연속 보합을 이어갔다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "장기보율공제율 축소 및 장기거주소득공제 한도 신설 등 실거주에 초점을 맞춘 세제혜택 개편 여부 등 정책 불확실성이 여전히 존재하고, 금리인상에 따른 투자심리 역시 위축된 만큼 해당 지역의 거래 둔화 및 가격 약세 흐름은 당분간 지속될 개연성이 크다"고 분석했다. 향후 금리 인상 횟수에 따라 시장이 다소 주춤할 가능성도 있다. 서울 아파트값 상승세는 외곽과 중저가 지역의 지속적 수요에 의해 견인되고 있으며, 이는 전국 주택시장의 구조적 변화를 반영하고 있다.